上半年，365bet平台客户端_速发365网址_bei365官网积极抓投资促发展，出台了《365bet平台客户端_速发365网址_bei365官网商品房预售资金监管规定》《365bet平台客户端_速发365网址_bei365官网2022年阶段性住房支持政策实施方案》等积极有效的政策措施，投资者信心增加，房地产投资呈快速增长态势。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资快速增长。上半年，全市完成房地产开发投资22.8亿元，增长46.4％，增幅较上年同期提高48.7个百分点，带动民间投资同步快速增长49.1％，拉动固定资产投资5.2个百分点。

（二）建安投资支撑作用明显。房地产开发投资中建筑工程投资19.5亿元，同比增长72.2％，占完成投资的85.3％；安装工程投资1.7亿元，同比下降4.1％，占完成投资的7.3％；设备工器具购置投资0.3亿元，同比增长22.2％，占完成投资的1.4％；其他费用投资1.4亿元，同比下降40.2％，占完成投资的6.0％。以甘州区“蓝山公馆六期”商住小区、爱琴海购物公园城市花园商住综合体建设项目、鼎和新城丽景建设项目、甘州区顺祥馨苑住宅小区建设项目（一期）等项目建设进度较快，带动全市建安投资增长效果明显。

（三）住宅投资仍占主导地位。住宅投资17.1亿元，同比增长74.5％，占房地产开发投资的74.7％；商业营业用房投资4.4亿元，同比增长31.6％，占开发投资的19.3％；其他投资1.4亿元，同比下降40.7％，占开发投资的6.1％，房地产开发投资仍以改善性商品住宅为主要投资方向。

（四）房屋施工面积不断扩大。全市房地产开发企业房屋施工面积412.3万平方米，同比增长40.5％；其中住宅施工面积288.8万平方米，同比增长40.7％，占房屋施工面积的70.1％。本年新开工面积在10万平方米以上的项目有2个，分别是甘州区“蓝山公馆六期”商住小区和鼎和新城丽景建设项目。在5万平方米以上的项目有3个，分别是365bet平台客户端_速发365网址_bei365官网博馨苑住宅小区、御隆庭苑建设项目和民乐县书香美苑居住组团建设项目。

二、存在的问题

（一）商品房销售压力持续加大。上半年，全市房地产商品房销售面积44.34万平方米，同比下降10.4％，降幅环比缩小5个百分点，虽然销售有所回升，但与房地产开发投资快速增长的反差极大，形成新的去库存压力。

（二）房地产投资类别相对单一。全市房地产开发以住宅投资为主，占全部房地产开发投资的74.7％；商业营业用房投资大部分依托小区建设，难以形成具有辐射带动作用优质小商圈，大量铺面闲置，影响房地产业持续健康发展。

（三）居民住房消费预期低迷。受疫情和经济下滑双重影响，居民对住房消费的预期刚需下降，从本年实际到位资金的角度看，个人按揭贷款同比下降5.2％，环比下降6.2％，住房销售信贷政策的实施效果尚未体现。

三、对策建议

一是用足用活用好房市政策。深入贯彻落实《365bet平台客户端_速发365网址_bei365官网2022年阶段性住房支持政策实施方案》等稳住经济大盘的一揽子政策，在全国对房地产企业的宏观调控下，房地产开发企业沿着“充足释放出来住户住宅需求”的方向，积极寻求政策支持，如降低首套房及二套房首付比例，提高公积金贷款比例及年限，出台减免补贴房产契税等相关政策，促进商品房销售市场良性发展。

二是多措并举挖掘购房潜力。以建设“一屏四城五区”为引领，持续提升城市公共服务功能和环境质量，继续支持农民进城购房，实施乡村教师医务人员安居工程、吸引青海、内蒙周边居民来张购房，引进人才补贴买房，在张安家落户等优惠政策，聚焦新市民和年轻群体，持续扩大购房需求，深挖消费潜力。

三是深化住房制度改革。加快探索培育住房租赁市场的有效途径，鼓励和支持专业化的住房租赁企业发展，全面落实住房租赁优惠政策，发挥住房租赁平台作用，及时有效地向市场提供租赁住房供应和需求信息，鼓励和引导新市民通过租房解决居住需求，努力寻求房地产住房供求平衡。